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住房維修基金

2014-11-17 0:36:20      点击:
房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。目錄
  • • 房屋維修基金由誰管理?
  • • 房屋維修基金比例怎樣繳納?
  • • 什麽情況下可以使用房屋維修基金?
  • • 已經繳納過房屋維修基金費用的二手房
  • • 房屋維修基金是否可以用到他處?

房屋維修基金由誰管理?

  按照建設部、財政部1998年聯合出台的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定,公共維修金是由全體業主繳納的,屬全體業主共同所有。一般情況下由房地産行政主管機關來代管,業主委員會成立之後,公共維修金就會劃轉到業委會,由業委會利用管理權利。

  房屋維修基金的管理將會遵循五個原則,即“同一繳存,專戶存儲,專款專用,業主決策,當局監督”。

  住房維修基金(房屋维修基金)实际上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋維修基金比例怎樣繳納?

  房屋維修基金

  商品房販賣時,購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代爲收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅販賣收入。

什麽情況下可以使用房屋維修基金?

  房屋維修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

已經繳納過房屋維修基金費用的二手房

  已經繳納過房屋維修基金費用的二手房,怎樣处理?

  舉例說明:2005年,王女士通過某房屋中介看好一套2000年的二手商品房,總價35萬。該套房屋團體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利,王女士看後十分滿意。在與該業主簽署《房屋買賣合同》中發現一條關于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款,其中王女士所購的這套二手房原業主所繳納的房屋公共維修基金爲6000元。

  那麽,對于這筆費用王女士應不應該支付給業主呢?“我愛我家”專家認爲,當買賣雙方簽署協議時遇到房屋維修基金是否應由買家支付時,通常的解決辦法是經過買賣雙方協商終極達成共識。一般會有四種處理方法:

  (1)房屋業主將房屋維修基金無償順延給客戶。就王女士這個案例來講,如果房屋業主將這筆6000元的房屋維修基金費用無償順延給王女士,那麽王女士所購的這套房屋便不用繳納此項費用。

  (2)買賣雙方經過協商客戶與業主共同承擔這筆費用,即客戶支付原業主所繳納房屋維修基金費用的50%。根據王女士的這個案例,如果買賣雙方平攤,則王女士應支付業主3000元的房屋維修基金費用。

  (3)買賣雙方經過協商按一定比例支付房屋維修基金費用。比例公式爲(房屋産權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差)/房屋産權年限。如果按比例支付,則王女士需支付〔70-(2005-2000)〕/70*6000即5580元的房屋維修基金。(注:一般房屋産權年限爲70年。)

  (4)房屋業主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔這筆費用,那麽購房者如購買該套房屋則需承擔原業主當初購房時所交納的這筆房屋維修基金費用。根據王女士的這個案例,如果業主不同意將這筆費用順延給王女士,那麽,王女士則需將6000元的房屋維修基金費用全部支付給業主。

  部分未繳納過房屋維修基金公房,該怎樣處理?

  (1)已購公房的房屋性子較爲特殊,它是機關、企奇跡單位爲了解決本單位職工住房問題以成本價出售給職工的福利性房屋,由因而職工按成本價所購買的房屋,因此對于房屋維修基金也就未曾繳納過。那麽,如果購房者購買如許的房屋根據國家規定,購房者需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項,方能合法見效。(2)另外一部分在98年從前建成並于當年交過契稅的商品房,如果未繳納過房屋維修基金費用,其再次交易時購房者也需按房屋成交價的2%重新補交這筆款項。

房屋維修基金是否可以用到他處?

  建設部的管理辦法規定:維修基金閑置時,除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他範圍外,嚴禁挪作他用。令據國務院《物業管理條例》第六十三條的規定,由縣級以上地方人民當局房地産行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以並處挪用數額2倍以下的罰款;物業管理企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,並由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管職員和其他直接責任職員的刑事責任。