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物業與物業管理的概念

2014-11-25 9:17:06      点击:

物業與物業管理的概念

 

  (一)物業的概念

  “物业”一词来自于香港方言。它评自 Real Property或Real Estate,表示房地产或不动产。在港澳及东南亚一些国家,物业一词往往作为房地产或不动产的别称或同义词。在《香港房地产法》一书中,作者李宗锋先生称“物业”是单元性的房地产。它既可以是单元性的地产,也可以是单元性的房产;既可以是一套住宅,也可以是一栋楼宇或房屋,故而物业所觸及的范围非常广泛。 应注意的是,尽管物业词常常作为房地产的同义词,但是物业的概念与房地产的概念 在很多方面还存在着差别。一般来说,房地产一词觸及宏观领域泛指一个国家或地区的整 个房地产;而物业则是一个微观的概念,它一般是指一个单项的房地产,或一项具体的实 物资产。

  1.物業的特性。物業與其他事物一樣,也有自己獨特的性子。首先是它的自然屬性,即物業是一種區分于其他物質的物質情勢,它具有以下特性:

  (1)固定性。表現于土地、建築物的不可移動性或位置的確定性。

  (2)耐久性。表現于長久的使用壽命期。

  (3)多樣性。表現于建築物構造、表面、功能等情勢的多樣性。

  2.物業的社會屬性。物業的社會屬性,主要包括以下內容:

  (1)經濟屬性。表現于物業的商品屬性,即物業是一種商品,物業的生産、經營、交換、分配及消耗等,必然也是商品化的運行過程,物業的統統運行須符合市場經濟的客觀要求。

  (2)法律屬性。表現于房地産的物權關系。在中國的法律中,房地産物權即爲房地産物權人在法律範圍內享有房屋的所有權,及其占據土地的使用權。

  (二)物業管理

  物业管理的英文表示有很多情勢,诸如 Property Management, Real Easte Management。其概念也有多种解释。目前比较趋于一致的是广义的物业管理和狭义的物业管理两种概念。

  1.廣義的物業管理,是指在物業的壽命周期內,爲發揮物業的經濟價值和使用價值,管理者采取多種科學技術方法與管理手段,對各類物業實施全過程的管理,並爲物業所有者或使用者提供有用周到的服務。廣義物業管理的範疇相稱大,它觸及到物業全部壽命周期內的多種管理與服務活動。如物業的開辟建設管理,租售管理、裝修管理、修繕管理、以及爲物業使用者的經營、生産、居住而提供的多種情勢的服務。

  2.狹義的物業管理,是指專業構造或機構,受業主委托,按合同或左券,運用當代經營手段和修繕技術對已建物業及其業主或用戶進行管理和服務。狹義的物業管理,一般包括對房屋建築及附屬配套設備、設施及場地以經營的方式進行管理,對房屋周圍的環境、干凈衛生、安全保衛、公共綠化、公用設施、道路養護同一實施專業化管理,並向住用人提供多方面的經營服務。

  从以上概念的比较可见,广义物业管理与狭义物业管理的区别,在于其管理范围的大 小不同。广义物业管理涵盖较宽,包括了物业的产生到寿命终止的全部过程。在大多数的 企事业组织或机构内,其内部物业的管理均体现出这种广义性的特性。而狭义的物业管 理,则多体现在物业建成并投入市场后,专业的物业管理企业接受业主或用户的委托,而 进行的物业使用期的管理与服务。我国物业管理行业起步较晚,物业管理的市场体系正在 建立中,目前开展的物业管理,多属于狭义的物业管理。随着我国物业管理业的进一步发 展,广义范畴的物业管理也将出现并呈发展的趋势。